代  表

姓  名

石耀栋

建议号

118

事  由：新万博体育：加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议

内  容：

苏州市政府去年修订并实施的《苏州市住宅区物业管理条例》着重加强了对业委会的指导和管理。目的也是为了通过法律法规刚性约束、党建引领、物业管理、业委会参与，共同做好小区的物业管理工作，维护社会稳定。业委会虽然是民间组织，作为小区物业管理的重要组成部分，对共同维护好小区管理至关重要。有个被多次投诉的例子：2021年5月，嘉宝一期园外苑完成老旧小区改造，小区内环境焕然一新，业主都为政府的惠民实事工程拍手称赞，本以为后续管理工作移交物业公司后，只要做好日常管理工作，就可以画上圆满的句号。不料，投诉不断，矛盾丛生，邻里反目，报警成了日常。根据部分业主的投诉反馈，业委会工作有瑕疵，个别业委会“临时工”无视法律法规，置消防安全隐患于不顾，利用“职权”谋一己私利，弄得小区民怨沸腾！一个很好的民生实事项目被个别人的私心抹了黑！有些地方，还出现了“专业”的“业委会主任”，并以此为职业发财。

建议：根据去年3月1日实施的《苏州市住宅区物业管理条例》，对嘉宝一期业委会队伍建设先行加强指导，在此基础上可以推广到全区。

承  办

单  位

新万博娱乐_新万博体育-劲爆体育官网人民政府长桥街道办事处

备

注

石耀栋代表：

您好！《新万博体育：加强嘉宝一期业主委员会队伍建设的建议》（第118号）已收悉。现答复如下：

首先，感谢您对我街道嘉宝一期小区业主委员会队伍建设的关心和关注。对于代表提出的建议，我们进行了实地查看，也分别与小区居民、所属社区居委会及在管物业公司进行了沟通和了解。

嘉宝花园一期建于1999年，原隶属于苏苑街道嘉宝花园社区。2018年5月8日，长桥街道社区合并调整，组建成立迎春社区，将原嘉宝花园社区的嘉宝一期、嘉宝二期划入迎春社区管辖。

一、嘉宝一期小区业委会组建的相关情况

根据《物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会”，嘉宝一期，以及园外苑属于一个物业管理区域。2001年6月成立第一届业主委员会，王敏担任业委会主任，后因意见不合等原因解散。2012年5月成立第二届业委会，胡伟民担任业委会主任，2013年2月因业委会内部意见分歧大而解散。

迎春社区分别于2018年8月13日、2018年8月16日，2022年7月8日、2022年7月18日召开居民代表会议，动员成立新一届业委会，但均因换届筹备工作小组报名人数不够，未能成立。

二、嘉宝一期园外苑小区基本情况及改造情况

园外苑小区位于嘉宝一期北侧，1999年建成，有3幢居民楼，49户人家。

2021年街道出资对该小区进行综合改造，涉及建筑物外立面、绿化、道路、楼道、排水等方面，因空间有限，设置标准停车位27个。改造期间因施工影响暂停收取停车费，改造完成后禾田物业恢复停车收费，遭到业主阻挠，后经多次协调未果。因此，改造完成至今，物业公司未收取停车费用，小区内停车位由居民先到先停。

三、禾田物业基本情况及工作开展情况

园外苑自1999年建成后，由禾田物业管理，物业收费标准为0.3元/平方米，固定停车位为120元/月。禾田物业管理有限公司成立于1998年7月，原隶属于新万博娱乐_新万博体育-劲爆体育官网房管局，现系苏州吴中经开国有资产投资发展有限公司全资子公司。

园外苑小区目前配置两个保安：一个保洁，一个工程，主要负责小区日常维修、保洁、秩序维护、绿化维护、物业费及车位费收取等管理工作。

四、下一步打算

一是街道将继续指导迎春社区按照区、经开区进一步加强党建引领业委会的相关精神，推进嘉宝一期业委会组建换届工作，充分发挥居民共治共享、主动参与的积极性，更好地为小区居民提供服务。相关筹备已完成，计划在6月中旬发动居民报名参与，依法严格资格甄别把好准入关并强化后续管理，严禁业委会队伍中出现“图谋一己私利、漠视安全生产、破坏邻里和睦”的人员和现象。

二是社区、物业将继续与园外苑居民积极沟通，在广泛征求业主意见的基础上，改进管理方式，提升小区物业管理服务水平。近期，针对比较突出的停车位问题，物业公司初拟了以下措施公式并逐户上门征求意见建议：先到先停，停满不允许进入，按临时停车收费5元/次；按季度抽签，收费120元/月；每年竞价，价高者得，物业收费1440元/年，多出部分用于小区维修资金；实行业主自治自行管理车位等管理方案。力争在充分征求居民意见的基础上，妥善处理好停车位紧张和消防通道被堵塞等情况。

三是街道、社区将进一步督促物业公司加强小区物业管理，同时全力推动新一届小区业委会组建工作。成功组建新的业委会后，街道社区也将加强对业委会的指导和监督，规范业委会各项工作流程，进一步提升小区管理，营造更好的小区环境。

最后，再次感谢您长期以来对长桥街道拆迁安置小区的关心支持！

新万博娱乐_新万博体育-劲爆体育官网长桥街道办事处

   2023年6月9日